设为首页收藏本站

新临沂网

 找回密码
 注册

扫一扫,访问微社区

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1370|回复: 1

房改30年回顾

  [复制链接]
发表于 2015-12-6 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

欢迎注册新临沂社区免费会员,注册后可以得到更好的服务体验。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
  央视新闻在昨晚《共同关注》栏目中,例行发布了每月一次的百城价格指数报告。10月份,全国100个城市(新建)住宅平均价为10849元/平方米,涨幅较上月有所扩大。   

  前两年,在被称为历史上最为严厉的国家“房改新政”打压下,脱缰了的中国房价,终于放缓了上涨的步伐。房市刚刚出现“回归理性”的苗头,央行连续6次降准,5次降息。9月30日,又宣布降低新房贷款首付比例。政策的导向显然是在为房市松绑。不过房市低迷的真正原因是房价过高,单靠降低首付来提振房市,恐难奏效。以北京为例,今年2月份的住宅均价为32260元/平米。按照90平米的房屋计算,首付两成,余款仍有200多万。而北京的公积金政策规定,首套自住房贷款最高额度为120万元,普通民众依然只能望楼兴叹。   

  毋庸讳言,疯狂的房价增加了税收,也催生了疯狂的地价,政府是受益者。所以除非中央有令,地方决策者不会主动遏制房价。因为他们和开发商共同分享着中国房市这块蛋糕。用现在时髦的话来说,政府和开发商是“利益共同体。”   

  但“住”从来都是关系民生的大事。早在1980年,小平同志就提出:要“让老百姓买得起,要多建普通住宅。”   

  1998年,拉开了中国房改的帷幕。提出:要“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房,中低收入家庭购买经济适用住房,其他收入高家庭,购买、租赁市场价商品住房。”2002年,在一次总理办公会议上说:“‘安居工程’没有解决,很多房子老百姓还是买不起。”“铁面判官”,未能让他房改的蓝图成为现实。   

  到了时期,中国房价已经出轨,一线城市的房价甚至超过了欧美发达国家。2005年在马鞍山调研时,对中国百姓做出了一个承诺,要“让老百姓买得起房”。2010年12月26日,在中央人民广播电台和听众交流时说:“在我的任期内,一定要使房价能够保持在一个合理的水平。”但人称“平民总理”的,最终也未能兑现他“让老百姓买得起房”的承诺。   

  中国房改真的很难!这块难啃的硬骨头落到了少壮派总理手里。限购、限贷等一系列被称为世上最为严厉的“房改新政”,终于勒住了“中国房市”这只脱缰的野马。2013年下半年,“中国房奴”刚刚见到房价停涨的一线曙光,地方政府和开发商就坐不住了。广东一些地方,率先松开了“限购、限贷”的套索。不到半年,全国各地跟风效尤。的“房改新政”名存实亡。至2014年底,限购、限贷等房改新政全面松绑。轰轰烈烈的中国房改新政,默默收场。在政府和开发商的博弈中,中国房改经历了30年拉锯战,政府没有赢,吃亏的自然就是民众。   

  随着一系列政策利好,开发商预感到房市的春天就要来临,于是又开始抢地。9月28日,苏州市爆出31005元/平方米的“天价地王”。地价超过3万/平米,房价又会是多少呢!这座被誉为天堂的城市,半年内房价涨了6次。   

  房价是否偏高,政府和百姓的感受是不一样的。据央行最近一次对全国50个城市,2万户城镇储户问卷调查调查,有49.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,46.5%的居民认为目前房价“可以接受”。接受和不接受的比例相差不大。官方抛出这份调查,显然是想说明,中国目前的房价还不算离谱。但这样的调查结果是否就是真实的民意反映?刚刚获得诺贝尔奖的屠呦呦不经意的一句笑谈,却从另一个侧面反映了,房价偏高依然是中国民众的普遍感受。“获奖的奖金会怎么使用?”面对记者的问题,屠呦呦和先生李廷钊开玩笑地说,“这点奖金还不够买北京的半个客厅吧?!”   

  高房价支持了地方政府的土地财政,也造就身价千亿的房地产企业家。政府和开发商获得“双赢”。当然,这单最终还得由消费者去埋。   

  临沂人是幸运的,7000元/㎡,就可以买到比较满意的房了。如不挑剔,5000元/㎡甚至更低也能买到房。现在苏州商品房的均价为12246元/㎡,临沂房价只及苏州一半,北京、上海的1/4。不知道这样相对理性平稳的房价,在临沂还能持续多久。   

     

  2015.11.2.
发表于 2016-1-14 12:00 | 显示全部楼层
有机谷蜂蜜表示利益共同体要不得啊!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|手机版|Archiver|新临沂网 ( 鲁ICP备1501248号  

GMT+8, 2018-5-22 08:42 , Processed in 0.091107 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表